三亚 房产(2023年海南购房参考！全国性比较靠谱房企17家（最后有名单）)

过去的2022年全国的楼市数据都非常的差劲

到底有多不好，直接的方式得从真实数据，尤其是各开发商的各种资金数字中分析。

首先是看房企的资金链

根据2022年重点54家样本上市房企的销售数据，这些房企的销售规模总计达到48703亿元，但同比下降了39%。同时，这些房企的销售回款规模为29895亿元，同比下降了30%。这些数据表明，在当前经济形势下，房地产市场的销售情况普遍不如往年，许多公司都受到了一定的影响。

这两个数据的确非常差，不仅远远低于疫情前的2019年，也低于同样疫情严重的2020、2021年。这说明许房产企业和与之相关的一大波行业都面临着严峻的挑战和困难。

销售和资金链的“命运共同体”，一旦出现问题，后果将是最要命的。

重点关注的54家上市房企在2022年年末的现金持有量为15928亿元，同比下降了23%。然而，这个问题并非仅仅是2022年出现的，而是多年积累的问题集中爆发。

从2018年到2020年，这个指标的确在增长，然而增长率却开始下落。2018年的增速为35%，而逐步下降到2019年和2020年的11%及13%。但是到了2021年，增长率变成了负数，现金保有量也开始大规模下降。到了2022年，现金保有量进一步下降。

这就是2022年一些开发商烂尾、暴雷、裁员问题的根源。

其次现阶段来观察无非就是债务问题

尽管经历了救市，但房地产公司的债务问题并未减少，甚至有所增加。54家上市房企的总债务与2021年持平，但中短期有息负债却上升了10%。此外，三道红线仍然是房地产公司严格约束的指标，去年因为救市不提这个指标，但直到现在，仍然在约束着房地产公司。如果将2022年末和2023年初各大房企的资金指标与三道红线对照，会发现经过一年的救市之后，总体房地产公司的情况仍在持续恶化。

1、绿色挡房企的占比从2021年44%大幅度降低至2022年24%。

2、黄档与橙档的房企，相对有所增加扩容。

3、最最要命的是红档，也是资金链问题最为突出的，从2021年中的7%不断提升至2022年的31%。

整个盘面统计下来，87%的房企资金链是持续恶化，而并非向好发展。

一句话：救市并不意味不可能暴雷，救市只是国家采用必要的手段，让暴雷的风险减少，而不可能杜绝，这些企业已然不保险。

针对房地产公司而言，债务是导致其暴雷的首要原因。因此，我整理了全国各大房企在2023和2024年期间的债务情况，并制作了一份统计表。通过这份表格，您可以清晰地了解哪些企业已经成功渡过难关，哪些企业仍在陷入泥潭。这些简单的数据可以帮助您解决最大的疑惑。

最后普通人买房还是要看三道红线

这些企业分别为：建发 龙湖 中海 越秀 保利发展 万科 招商 大悦城 华发 美的 金茂 华润 五矿 瑞安 中骏 金辉 新城。

从某种意义上来说，风险完全可控的全国性房企只有17家左右。作为个人打算在2023年里的购房者来说，我们应该多关注2022年底各家上市房企的三道红线分布。

那么，你们觉得2023年来海南买房应该都考察哪些房产企业或者其它更为核心的内容，评论区一起探讨吧！